一、贷款额度
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评估价比例
通常贷款额度为房产评估价值的 60%-70%，具体比例因银行政策而异。优质房产（如地理位置优越、配套设施完善）或借款人信用良好时，额度可适当提高。
金额范围
普通住宅：一般最高 1000万元 以内较易操作。
特殊优质房产：部分银行可放宽至 3000万元。
影响因素
额度受房产性质（如住宅、商铺）、借款人资信（收入、负债、信用记录）及贷款用途等综合影响。
二、贷款期限
新房与二手房差异
新房抵押：最长 30年。
二手房抵押：最长 20年（部分银行要求房龄不超过40年）。
年龄限制
借款人年龄加贷款年限一般不超过 65年（部分银行放宽至70年）。
例如：60岁借款人最长可贷 5年（按65年计算）。
还款方式影响
等额本息/本金：最长 20年。
先息后本：最长 10年（需每3-5年续贷一次）。
其他限制
商铺、写字楼等非住宅房产：期限可能缩短至 5-10年。
授信期限与续贷：部分银行允许授信 10年，需到期归还本金后重新申请。
三、总结
维度 具体内容
额度 评估价60%-70%，最高3000万（一般1000万内）。
期限 新房30年、二手房20年，年龄+期限≤65年，还款方式影响实际年限。
建议根据房产类型、个人资质及资金需求，与银行或专业机构沟通具体方案。
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